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目標客流4000萬!這個即將開業的超級商業娛樂綜

2019-10-28 00:48欄目:商業

10月25日,美國最新超級購物娛樂綜合體——American Dream(美國夢),一期項目將正式開業。美國夢,名字足夠霸氣,口氣也不小,號稱要顛覆全球的購物中心,目標人次是一年4000萬。

目標客流4000萬!這個即將開業的超級商業娛樂綜

何來這個底氣?

公開信息顯示,美國夢項目投資達50億美元,總規劃面積達46.5萬平方米,娛樂餐飲業態占比55%(娛樂業態預估在50%左右),包括主題樂園、室內兒童樂園、室內冰雪樂園、室內水上樂園、水族館等,而零售業態占比45%,吃喝玩樂等娛樂體驗被拔升很高的層級,目前看,這是一個突破歷史比例的數據。

這背后呈現或預示的一個趨勢是,隨著城市更新、人們需求的變化、購物中心的迭代等,購物中心已在超脫商業綜合體的形態,更像是一個商業娛樂綜合體,或可稱之為一個小型的休閑度假綜合體。

研究咨詢機構AK在今年發布的《購物中心的未來》報告中指出, 未來的零售地產,無論是購物商城、體驗中心,還是時尚展覽,這里將成為人們會見朋友、結識意趣相投購物者、尋找獨特體驗項目、重新確立價值觀以及與個人喜愛品牌互動的空間。

也可以說,大型商業綜合體或走向一個目的地的形態,其以大型景點為中心,聚合大型主題公園、水上樂園、美食餐飲、購物、酒店住宿等業態,多層次多領域業態組合,成為當地居民乃至周邊人們日常或周末休閑度假場所,重娛樂、重體驗、家庭親子及年輕人客群屬性明顯等。

以下我們來層層揭開美國夢項目的神秘面紗。

投資50億美元,目標4000萬客流

美國夢項目的開發也算是磨難不少,前后歷經16年,終于要開業了。

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最開始,這個項目名字是Xanadu購物中心項目,于2003年啟動,2007年,項目開發商因破產離開,一家房地產私募基金接手,2009年離開;2年后的2011年,三五集團(Triple Five Group)接手,2013年繼續投建,又是六七年后,才算修得正果。

這也和美國夢項目的體量有關,總規劃面積達46.5萬平方米,前后投資一起花了50多億美元。有兩個細節:1500多個工人,每月成本7500萬美元;三五集團接手后,僅僅修改工程設計結構就花了7億美元。

對商業地產來說,交通區位是最關鍵的因素之一,美國夢項目的選址也有講究。

它位于紐約西部梅多蘭茲區,地處紐約、新澤西、康涅狄格三州交界處,離連接新澤西和紐約曼哈頓的林肯隧道8公里、距全美最繁忙的鐵路樞紐賓州車站20分鐘車程,距肯尼迪、拉瓜地爾亞、紐瓦克三大國際機場共80公里。

交通不錯,且潛在客流也堪稱龐大。近幾年紐約到新澤西州的地鐵系統銷售額超過1360億美元,可見穿梭兩地客流的體量。同時,紐約每年吸引超過6500萬游客。

另據外媒信息,美國夢項目周邊80公里范圍內有2000萬常住人口,每個家庭年均收入9.7萬美元,而美國人口普查局最新公布的數據是,2018年美國家庭平均年收入9萬美元,中位數為8萬美元。

有消費者,這些人還挺有錢,所以,美國夢項目投資者將客流目標定為:一年4000萬人次。差不多是上海迪士尼4年的客流量。

以下,我們從娛樂、餐飲、零售和其他業態服務等四個方面,來盤一盤這個項目的特別之處,以及可參考借鑒的地方。

吃喝玩樂“嗨”不停,讓客人停留6個小時

從項目本身看,美國夢項目總體規劃面積達46.5萬平方米,其中零售娛樂等主體占地27.9萬平方米,包括主題公園、演藝、電影、體驗中心、運動、零售、餐飲等業態。其中,娛樂和餐飲業態比例約為55%(占地面積),超過零售業態比例45%足有10%,典型的讓消費者吃喝玩樂“嗨”不停。

先說娛樂業態。

美國夢項目中有有15個大型娛樂景點,包括尼克宇宙主題公園、夢工廠水上樂園、樂高探索中心、最大的水族館品牌海洋世界、世界著名演藝品牌太陽馬戲、世界第六大影院集團Cinemex、室內滑雪樂園、溜冰場、迷你高爾夫球場、兒童職業體驗館KidZania等等。

其中主題公園類項目占比最大,包括主題樂園、室內兒童樂園、室內冰雪樂園、室內水上樂園、水族館等多種家庭娛樂活動形式。吸引家庭親子客群及年輕人的意圖,很明顯。

說幾個重點項目。

1、尼克宇宙主題公園

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